说到最近AI产业狂飙，相聚上被“寒武纪”三个字刷屏，很难不凝视到。其实我本身正本也不炒股，对股市啥也不懂，效用一看，果然连茅台都被寒武纪股价给超了，这事儿果真让新手都得睁大眼睛。特殊是我还看新闻说，这公司之前亏了许多年，因为研发插足高、市集化不及，一直没挣到钱，效用本年上半年一滑盈就这样拉爆，果真有点摸头不着。

但看着刷屏，我也去了解了一圈，发现其实全球都在津津乐说念一个事儿，那即是对将来AI产业的预期。也即是说，当今炒起来不是因为公司当今多能挣钱，而是以为将来AI芯片在中国要大展拳脚，是以提前拉高预期。你看，国度计谋一个接一个，不光国务院出台了东说念主工智能+的筹画，上海市亦然马上跟进，出详情、定目的、说贪图，六大任务十年筹画，把AI放国度层面上，谁还敢当儿戏？

说回到上海。最近这几年上海在AI这块，真不错说是世界第一梯队，况兼不是光说说良友，这数据杠杠的。2020年时，上海东说念主工智能产业范围就快2000亿了，当今2024年，如故班师冲到4500亿，跳跃世界的三成，提前把十四五目的给干已矣。企业数目和东说念主才亦然翻着跟头往上升，18年才一千家企业、十万东说念主，当今企业如故跳跃一万家，从业东说念主员快到30万，几乎是高铁提速的节律。

更横蛮的是上海AI产业不是残军败将，而是有一套很纯熟的“双核放射、多区联动”的产业景象。说白了，一个浦东一个徐汇是两中枢。不说别的，光看浦东张江和临港这两个地点，这几年被AI企业塞得满满当当。张江搞了个“AI小镇”，内有东说念主工智能岛、模力社区和科投大厦等地标，其中东说念主工智能岛更是把“5G+AI”全场景商用推到国内首个示范园区。外企巨头也来了，比如英飞凌、IBM，国内大佬也有阿里平头哥、商飞智能，果真大牌云集。同期，临港新片区聚焦智能芯片和算力，这里引进了寒武纪、地平线等等一堆紧要技俩，光这些新型样签约就如故快700个，投资额突破了7300亿，念念念念都以为夸张。

说到浦西，即是徐汇滨江。这地点最近几年亦然风头很劲，建了个“模速空间”改造社区，当地天然不像张江那种主打底层中枢时刻，但却成了各大企业大模子落地的执行场，当今如故有上百家企业入驻，场景专揽绝顶带感。

其他区，比如闵行马桥，它不抢头部流量但玩的是“智造落地”，搞什么智能机器东说念主、智能输送系统等等；松江G60科创走廊玩AI和智能制造连合，嘉定主攻自动驾驶，杨浦还办了专属的AI Agent产业园，一个老工业基地活生生被重塑。还有，特殊牛的是上海此次班师秘书要再开东说念主工智能产业基金二期，一声吆喝即是1000亿，花在哪儿？谜底天然是算力基建、大模子改造和行业专揽，是以说，无论是底层时刻如故场景落地，上海当今是处处抢跑，势头猛得一塌朦拢。

那这产业作念大，对上海楼市到底有啥影响？其实特殊肤浅，一句话，产业兴，楼市旺。为啥？因为东说念主跟钱都会往契机多的地点跑。尤其AI行业这种典型“高知高薪”鸠合地，对区域东说念主口、屋子需求的诱骗就特殊彰着。

像张江，东说念主才和企业扎堆，但宅地就那么点儿。楼市亡，没房源咋办？只好把需求溢出到操纵，什么北蔡、唐镇、周康、川沙，都成了张江“后花坛”，被高知高薪东说念主群买房租房填满。就近5年数据看，除了川沙，其他几个板块什么新址上市就卖空，库存有限，好少量的北蔡果然还供不应求，技俩一开盘就成焦点。比如北蔡绿城逸庐，才盛开实景不久，就被市集热炒，开盘推测又是场硬战。

徐汇滨江更夸张，依靠AI产业带动，房价沿路大叫。绿城地块13万/平拿地，房价班师干到19.5万/平，龙套历史记载；小米地块也从商地转成住宅，缔造商们抢着进场，大技俩一个接一个。操纵老少区连续升级，悉数这个词南部什么长桥、华泾契机也都翻了个身，不然说徐汇滨江是超等潜力地呢。

说到新崛起的马桥东说念主工智能改造区，暂时还没法跟张江徐汇掰手腕，但胜在着手高、维持强。产业进来后，潜力信赖会开释，地段靠着高端别墅区，房源供应又稀缺，脚下行将入市的新盘“尚园”，推测是下一个热炒点。

临港新片区亦然类似情况，这两年波动小多了，短期来看没那么快井喷，但一朝计谋和企业布局链接开释，持久契机依旧很大。和在城市不同板块抢短线不相同，临港更允洽看长久。

其实，这一切还仅仅故事的启动。说到底，寒武纪拉高不皆备是挣到些许钱，而是全球都以为AI是将来，提前押注良友。本钱市集长久是这样，长久都在为将来下注，特殊像当代社会这种科技风口轮替爆，钱和东说念主才谁都不行落下风。

但对上海来说，这轮AI潮不是类似互联网那套门道，而是要全链路发力，从芯片、算法、算力，一直到改造生态。往常可能还仅仅看公司多未几、技俩大不大，当今更看生态体系稳不稳，这才叫“根深树大”。

反过来看，楼市这个东西，说白了，内容就随着产业和东说念主口流动走。唯有这个地点职责契机多、产业塌实、东说念主才抢手，资源还会越来越聚合，屋子的需求就掉不下来。是以，你要让我说，将来上海最有把捏的故事信赖有AI，而这些跟AI密切联系的板块，那才叫委果的“潜力地块”，是被写进将来脚本里的。

其实买房和炒股有点像，中枢逻辑从来不是短期热度，而是哪个板块能和城市将来主力产业细致挂钩——正如这波AI飞腾，谁早卡位，谁就更容易吃到产业发展红利。买对地点的屋子，等于把赌注下在了城市进阶的干线上，而产业带动的区域升值，更不错穿越多样经济大周期。

说到底，本钱市集的波动仅仅刹那，但上升赛说念长久属于阿谁能连续进化的城市。上海接纳AI，把棋盘铺这样大，接下来即是看，谁能像寒武纪相同迎风翻盘。你准备好在这个“AI加持”的将来里，押注哪个板块了吗？

咱们不是揣度股价涨跌，更不是纯看楼市吵杂，而是随着产业链和城市变迁去寻找确定性。AI是上海将来最明晰的干线，联系板块即是最大的“潜力股”。你说，下一个“寒武纪”会不会就在你的家门口偷偷出生？

注：本文数据和部分刻画来自公开信息，内容不组成投资提出，仅供参考。

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