【大河财立方音信】1月26日，京东智能产发股份有限公司（简称京东产发）向港交所递交招股书，联席保荐东谈主为好意思银证券、高盛及海通国际。京东产发曾在2023年3月递交招股书九游体育app娱乐，其上市进度一度中止。

　　据招股书露出，京东产发是中国率先的当代化基础设施开采及不休平台，聚焦物流园，并在行家抓续膨大。手脚京东集团供应链生态系统的基石，凭借与生俱来的对商流及物流的深化细察力，公司领有整合业务资源、促进区域经济发展的专有才智。行使在样式取得、融资渠谈、钞票不休及本钱轮回方面已被评释的详尽才智，公司抓有并不休着一个粉饰中枢物流节点的强大钞票网罗，并加快向轻钞票时势转型。

　　依托公司在中国集中的中枢竞争力、业务资源和运营专长，京东产发已将业务扩展至亚太、欧洲及中东等主要境外市集。在行家供应链重构的布景下，公司日益成为办事中国企业出海的遑急桥梁，并协助腹地客户普及业务韧性。

　　证实仲量联行陈诉，适度2025年9月30日，公司集中了强大的当代化基础设施钞票组合，钞票不休限制总数为东谈主民币1215亿元，其中12.8%位于境外；公司的总建筑面积为2710万平日米，在亚太地区及中国新经济规模的当代化基础设施提供商均辩别位列前三及前二。

　　证实仲量联行陈诉，于往绩纪录本领，京东产发的钞票不休限制于2023岁首至2025年9月30日增长了28.1%，已完满当代化基础设施钞票的期末平均出租率特出90%，这两项见解在同行主要参与者中均位居首位，有劲评释了公司的钞票质地及价值创造才智。

　　事迹方面，2023年至2024年，京东产发罢了贸易收入286.80亿元和341.69亿元，包摄于母公司鼓动的净亏蚀辩别为18.29亿元和12.00亿元。毛利率辩别为70.4%和69.7%。

　　公司处于亏蚀现象，主要原因是陈诉期内投资物业及抓有待售钞票的公允价值出现较大变动，产生了公允价值变动损失（2023年约18亿元，2024年约16亿元），以及较高的财务用度等身分。

　　京东产发本次香港IPO募资金额拟用于下述用途：展望在翌日12至36个月将用于进一步扩展公司在外洋具计策遑急性的要道物流节点的基础设施钞票网罗，并培植行家东谈主才团队以复旧外洋业务膨大。展望在翌日12至36个月将用于进一步普及公司在中国的基础设施钞票网罗的密度与质地并强化在中枢肠理位置及计策物流节点的布局。

　　展望在翌日12至48个月将用于普及公司的处分决策及办事九游体育app娱乐，其关于公司蛊卦及留存客户至关遑急。展望在翌日12至48个月将用于一般公司用途及平静营运资金需求。